IMWO-Invest nv werd opgericht door Dhr. Paul De Nil in 1963 onder de benaming
“Immobilière Maatschappij voor Woningbouw en uitvoering van stedenbouwkundige projecten IMWO”.
Oorspronkelijk was haar enige activiteit projectontwikkeling en realisatie van verkavelingen en woningbouw in het Waasland.
Vrij snel is er echter ook aangevangen met het uitbouwen van een onroerend goed patrimonium door het realiseren van verkavelingen en het bouwen van residentieel vastgoed in heel België.
Dit patrimonium is verder uitgebouwd met investeringen in retail vastgoed voor distributieketens (zoals Aldi) in België en Frankrijk.
In de jaren ’90 werd gestart met een dochterfirma Imwo-France welke dezelfde activiteiten uitoefent als de moederfirma.
Ondertussen heeft MWO-Invest al in meer dan 100 gemeenten projecten gerealiseerd, zowel in residentieel als commercieel vastgoed, in samenwerking met haar aannemingsbedrijf Bouwpartners BV.
De organisatie telt vandaag een 40-tal medewerkers en realiseert een omzet van ca. 35 miljoen euro op jaarbasis. De groep commercialiseerde de voorbije jaren een 20-tal units en 180 bouwgronden per jaar.
TAKEN EN VERANTWOORDELIJKHEDEN:
Verhuur commercieel, residentieel en garages:
• Contractering: waarbij een juridische basis belangrijk is
• Ondersteuning aan de Managing Director om een goede relatie op te bouwen, vooral met onze commerciële huurders (vb Aldi).
• Financiële opvolging van de betalingen en dit met de juiste communicatieve vaardigheden en klantgerichtheid.
• Technische problemen oplossen (in functie van garantie in samenwerking met de aannemers en Bouwpartners): opvolging van de uitvoering der werken en tijdig correcte feedback geven aan de huurders en financiële afhandeling.
• Opvolging verzekeringen (juist verzekerd + schadegevallen).
• Opvolging keuringen en onderhoud (ketels, reinigen filters,…)
• Administratieve opvolging begin en einde huur (plaatsbeschrijving, waarborgen, meters nutsvoorzieningen,…), opstellen verhuurdossiers (vb EPC), aanstellen en opvolgen makelaars & publicaties …
• Grondige kennis van huurwetgeving (of bereid zijn dit op korte termijn te leren).
• Indexaties opvolgen, in samenwerking met de boekhouding.
• Evolutie huurprijzen in de buurt opvolgen en nieuwe huurprijzen voorstellen bij nieuwe verhuur.
• Beheersplan en begroting hiervan op korte en lange termijn opstellen.
• Beheer gebouwen, garagecomplexen en parkeergarages.
• Beheer Parking De Burcht Aalst samen met de parkingbeheerder: abonnementen, financieel beheer.
• Technisch beheer van de panden die volledig in eigendom zijn van IMWO-Invest (waar geen syndicus) + controle facturen.
• Opvolging VME (waar wel een syndicus is): sporadisch bijwonen algemene vergaderingen, nazicht afrekeningen en doorrekening aan huurders.
• Berekening provisies kosten gemeenschappelijke delen aan huurders.
• Beheer commerciële sites in België.
Verkoop – aankoop:
• Evaluatiedossiers voorbereiden en je input geven aan de Managing Director en Raad van
bestuur zodat ze kunnen evalueren/beslissen over:
– Commercieel vastgoed: of de locatie rendabel blijft en/of ze tijdig moeten verkopen indien dit niet zo is.
– Residentieel vastgoed: oudere panden of panden met een minder rendement verkopen indien deze vrijkomen, of indien verhuurd met huur achterstand (wanbetaling, burenhinder of gebrekkig onderhoud) .
• Verkoopdossiers samenstellen (PID, foto’s..), aanstellen en opvolgen makelaars & publicaties, keuring elektrische installatie, asbestinventaris, EPC: zelf of uitbesteden aan een makelaar.
• Zoeken van nieuwe commerciële opportuniteiten en evalueren of deze rendabel kunnen zijn.
• Commerciële & marketing aanpak.
Regelmatige verplaatsingen naar de diverse werven en panden in heel België.
Je rapporteert aan de Managing Director.
PROFIEL:
Je hebt een passie voor vastgoed.
Je hebt een Master opleiding of gelijkwaardig door ervaring.
Een opleiding vastgoedbeheer is zeker een pluspunt.
Talenkennis: Nederlands en Frans zijn essentieel.
Goede kennis Excel, Word (Microsoft pakketten) en elektronisch agendabeheer.
Bijkomende eigenschappen :
• Praktisch ingesteld
• Zin voor analyse en bepaling van rendementen
• Goede planning en coördinatie
• Plichtsbewust en zin voor verantwoordelijkheid
• Goede feeling voor Marketing
• Klantgericht !
• Juridische kennis
• Communicatief
• Volhardend en probleem oplossend
• Generalist
• Sociaal, straalt vertrouwen uit
• Teamplayer
AANBOD:
• Marktconforme vergoeding.
• Familiale context die je van dag één doet thuis voelen. Korte beslissingslijnen.
• Functie met daadwerkelijke impact en zeer veel variatie en sociale contacten.
• Doorgroeimogelijkheden om commerciële verhuur zelf te negotiëren.
• Integriteit, vertrouwen en engagement zijn de kernwaarden van IMWO-Invest.
• Een bedrijfswagen is voorzien.
MEER INFORMATIE:
Stuur uw CV met motivatiebrief t.a.v. Philip Rosseel naar pr@addvalue.eu met vermelding van
de referentie PR – 2024 – Vastgoedbeheerder.
Add Value behandelt elke reactie binnen de 48 u en discreet.
Voor meer informatie, contacteer Philip Rosseel op +32 475/75.87.96 (dagelijks 8am – 9pm).